Riforma del catasto: quali conseguenze?

L’informazione giornalistica ci aggiorna sulle attività della Agenzia delle Entrate per ottemperare alle disposizioni di legge sulla nuova stima delle tariffe per i catasti urbano e agricolo. Si narra così dell’utilizzo di algoritmi, di valori basati sulle stime del mercato dei beni, sulle superfici per le abitazioni e altro ancora. La legge prevede che la somma totale delle nuove imposizioni sia uguale a quella attuale, anche se pochi credono veramente a un risultato del genere: l’occasione è troppo ghiotta per il fisco, e tutti ne conoscono la natura rapace; ma lasciamo i pensieri cattivi (anche se a pensare male si pecca, ma si indovina) e preoccupiamoci dei meccanismi delle valutazioni. 

Gli “algoritmi” ci ricordano troppo da vicino quelli su cui sono stati costruiti i nefasti “derivati” finanziari, detonatori della attuale crisi economica: belle costruzioni che vanno irresponsabilmente per la loro strada senza poter considerare la molteplice e mutevole realtà, in questo caso del valore degli immobili; e per di più algoritmi non resi noti e discussi per tempo, per poterne verificare la validità, anche statistica. 

Le tariffe dovrebbero essere basate sui valori di mercato, ma fabbricati e terreni non sono come il frumento o  le azioni: la quantità compravenduta è ridotta (certo meno rilevante degli affitti) e quanto sta accadendo mostra come basti qualche riduzione di domanda per portare a crolli dei valori. Un tempo, quando l’Estimo era materia che non si riduceva a valutazioni di impatto ambientale o improbabili stime “ecologiche”, era prassi considerare pesantemente questo aspetto nelle stime catastali. 

Per i fabbricati sarà utilizzato il parametro delle superficie invece di quella del numero dei vani. Qualcuno ha riflettuto sul fatto che questo significa la condanna, forse mortale, dei centri storici, almeno per piccoli e medi nuclei urbani, dato che i vani hanno lì superfici create per famiglie diverse da quella attuale? Non parliamo degli edifici storici, destinati a certo futuro degrado! Come conseguenza, data la crescita delle tariffe già in atto, avremo una abbastanza rapida alterazione del volto tradizionale del nostro antico e ammirato Paese e il proliferare delle villette “mangia-terra” e dei condomini anonimi, la trasformazione in ghetti cadenti dei quartieri cittadini più antichi.

Non è il caso di iniziare a indagare meglio su quale saranno le conseguenze della riforma, magari concretizzando qualche esempio, con dati, anche per evitare al momento della applicazione delle rivolte generali?